Ensemble immobilier sur les coteaux de Saint-Gaudens Saint-Gaudens (31800)

L'Agence des 3 Pics vous propose cet ensemble immobilier sur une parcelle d'environ 1 800 m² avec une magnifique vue dégagée sur les Pyrénées.

Ce bien se compose d'une habitation principale existante, d'un rez-de-chaussée pouvant être aménagé en appartement ainsi que d'un atelier offrant également la possibilité de créer un logement supplémentaire après travaux.

À l'étage, la maison principale dispose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un toilette indépendant. Les volumes sont agréables et permettent une organisation fonctionnelle et confortable de l'espace de vie.

Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec un espace pouvant être transformé en appartement indépendant selon vos projets une chambre déjà existante avec sa douche et son toilette attenants constitue un premier espace habitable immédiatement et facilite la création d'un futur logement indépendant. Un atelier complète l'ensemble et pourra également accueillir un futur logement après rénovation, offrant ainsi un potentiel intéressant pour un investissement locatif, un projet familial ou une activité complémentaire.

Vous serez séduits par les nombreuses possibilités qu'offre cet ensemble immobilier rare sur le secteur. Grâce à sa grande parcelle, ses dépendances et ses volumes généreux, ce bien représente une véritable opportunité pour les acquéreurs en recherche d'un projet à fort potentiel. La vue sur les Pyrénées apporte un cadre particulièrement agréable au quotidien et renforce le charme de la propriété. Que ce soit pour une résidence principale avec revenus locatifs, un investissement patrimonial ou un projet de création de plusieurs logements, cette propriété permet d'envisager de multiples configurations selon vos envies et vos besoins. Les espaces existants offrent une base idéale pour valoriser pleinement le bien après travaux tout en profitant d'un environnement calme et privilégié. Les futurs logements pourront être loués entre 600 € et 700 € par mois chacun selon les aménagements réalisés, représentant un revenu locatif annuel estimé entre 14 400 € et 16 800 €. Cela permet d'envisager une rentabilité brute proche des 10 %, faisant de cet ensemble immobilier une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser avec un fort potentiel de rendement.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Balducchi Adrien, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS AGENCE DES 3 PICS et immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 2025AC00422, titulaire d'une attestation de collaborateur pour le compte de la société AGENCE DES 3 PICS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur.